想在西门买个大平层，咋就这么难？
新世纪20多年来，成都风朝南吹，高新区、天府新区拔地而起，各种花式高端楼盘层出不穷，以至于全城的人几乎都有了一种执念——买房就要买南门，越“南”越好。
但总有一部分城西人，实力不存在任何问题，就是不喜欢南门，只愿意在西门呆着。住惯了内金沙的那些人更是如此。尽管西门新盘少且贵、20年+的老别墅、10年+的富人区比比皆是，但他觉得这都不叫事。不能问，问就是一句话：西门有多香，只有住过才知道！
UP君的朋友何先生就是这样一位特立独行的人，在内金沙住了很多年，属于有钱又有品的那种成都土著，去年开始萌生了换房打算。本以为像他这样换个房子还不是so easy，各大热点板块各种大房子随便挑，没想到大半年过去了竟然毫无动静。
国庆前见面时聊起这个事，他轻皱着眉头、呷了一口飘雪，淡淡地吐出一个字：“烦”。
听完这番话，UP君不由陷入沉思，他的这些要求，真还不简单！
但是何先生的换房痛点也是真实存在，内金沙最大的问题，就是供应太少——10年仅供地四宗，2019年到现在几无纯粹的大宅入市，稀缺程度全城罕见，在近年蒸蒸日上的主城区，显得格外沉寂。
UP君印象中，十多年来，内金沙的新房供应大致可以分为三个批次：2012年左右的金沙西园、中海·金沙府等楼盘是第一批；2016年左右的金沙府邸、金沙鹭岛等算是第二批；2019年上市的绿城凤起朝鸣算第三批。满打满算，内金沙十年新盘，两只手都数得过来。
别看价格高，品不配价比比皆是。
早期的楼盘因为时代原因，容积率普遍在4.0以上，甚至有7~8的，建筑形态主要是高层塔楼，放眼望去密密麻麻一片，户型以中小面积为主，设计老旧/奇葩，也根本谈不上什么园林景观，铺一片草坪、种几棵树，再弄个喷泉就算很好的了，车位比这些更没有概念……但因为是内金沙，仍吸引了一大批实力买家。
2018年，成都进入“公园城市”时代，地块全面“降容”，主城区容积率基本都在2～2.5左右，住宅向品质改善的方向发展，南北朝向、采光通风的板楼开始代替塔楼，园林景观开始强调审美风格化和精致度，公区打造也越来越重视场景化，130m²以上的户型占比越来越大，住宅和商业也严格区分，居住氛围越来越纯粹，体验感和享受度直接拉满。
绿城金沙凤起朝鸣可以算是享受了时代红利的代表，再加上自带“光环”，所以一问世就成了“网红”豪宅，高层迅速售罄。
但是何先生对它就是不感冒，“地块不大，但是却安排了高层、叠拼、合院三种，看到都着急”。
建面都来到了165，居然只有三房？这都还不算什么，一个次卧开间不足3m，封闭式厨房也很小，非常局促；入户正对客厅和主卧区，不仅私密性差，也把LDK区割裂开了；LDK区还是竖厅，面宽窄进深长，日常生活采光通风都是问题。
这个户型2021年建成，挂牌单价约6W，总价高达980W！说实话，这小1000W真心有点不值。
“所以房子就像车子，迭代更新极快，买旧真不如买新呐。”何先生给出结论。
看了历史看现在，看了新房看二手，这么一看下来，内金沙能入何先生法眼的高端大平层，还真是一房难求。
10月下旬，何先生给UP君发来一段语音，声音掩饰不住的兴奋：“兄弟，你看下这个盘怎么样！”
这个新楼盘位于内金沙核心，UP君记得很清楚，楼盘所在地块今年4月拍出，总面积约35亩地块，清水限价3.5万/㎡，创下了当时成都住宅清水限价“新纪录”和区域“天花板”，最终32家房企进入抽签环节，由中建壹品成功斩获。时隔半年新盘亮相——定名 “中建壹品·金沙公馆”。
地段和品牌两大指标都高度符合何先生的需求，最关键的产品呢？
他回了我四个字：“超乎想象！”
“超乎想象”这四个字很形象。因为金沙公馆主体户型只有三种，建面约143m²/170m²/207m²，起步143、户均166，嗯，这就很“内金沙”！
不过UP君还是心存疑惑， 143四房大平层早就成了成都深改的入门标杆，也是各大房企比拼产品力的主战场，各种挖空心思的所谓“卖点“简直卷到无以复加。
金沙公馆起步户型143，能在这片红海中卷出新高度吗？
“你先看这个两梯两户配置，每一户都是独立电梯直接入户，就凭这一点就把那些两梯N户、三梯N户甩了好几条街，上下电梯互不干扰，也不用在电梯口按了按钮傻等半天。再看看这个入户花园，建面接近10平米，而且双面采光，在这里安一面一墙到顶的鞋柜，老婆再多的鞋子都放得下，再摆点她喜欢的花花草草，是不是一出电梯就感觉心情特别舒畅？”
“再看看这个巨型客餐厅。客餐厅连在一起横向布置，面宽超过7米，再加上面宽接近9米的超大阳台，不仅比以前那些竖厅采光通风更好，而且非常大气。你晓得我这个人重视亲情，亲朋好友些经常约起在家里聚餐，这么大的客餐厅，来再多人都是绰绰有余。厨房也是半开放式的，开口正对餐厅，二天老婆在厨房里煮房，老人在客厅看电视，我陪小孩在阳台上做游戏，一家老小亲密无间其乐融融，这画面是不是很美？！”
“还有这个双套房设计，不用说豪华主卧自带衣帽间和卫生间，还有一个次卧也自带卫生间，我还没在其它大平层有看到过。这一点简直太重要了，父母年纪大了，晚上总爱起夜，这哈就再也不用跋山涉水跑到外头的卫生间解决，不仅方便而且更安全。另外，三个卫生间都是明卫，自带窗户，是不是就没有异味了？我看市面上很多200平米的大平层，都总有一个卫生间是暗卫哦。”
听了何先生这大段大段的品评，UP君自愧不如，果然是拥有丰富生活经验（坐拥好几套房子）的人，才能分析得这么到位吧。
“好是好，143对你这样身份的人来说够用吗？”UP君开了个玩笑。
“不怕的”， 何先生回了个神秘微笑，“我认真研究了，143户型还有大量赠送面积，整体得房率113%，而且不是还有更大的170、207吗？特别那个一层一户的207超级大平层，在整个金沙都是首次出现！这就叫人生自由进退随心”。
看了金沙公馆这个143，再看看前文那个次新房大平层，UP君真有种恍若隔世之感。
当然，品评一个产品的优劣不仅是户型本身，还有内外部诸多要素构成的整个场域。比如这几年高端大平层都开始卷会所，号称是“无会所、不豪宅”。对于何先生这样的人，如果户型是奔驰车的内饰，那会所就是车头的立标，是万万不可少的。
果然，何先生对会所同样很上心。
“还有这个中西厨结合的私宴厅，我看过效果图，装修风格低调奢华，不比玉芝兰、银庐那些地方差，以后招待尊贵客人就安排到这里了，有面子、不张扬，不比去外头那些餐厅更好？”
“其他楼盘的会所是顶配，金沙公馆是超配！”何先生下了结论， “以后这里就是我的第二客厅了。”
“打住打住，再说下去就是炫富了哈”，UP君忍不住提醒。
“那种奢侈品铺满才是炫富”，何先生很认真地说：“像这种，是独一无二的精神享受。”
唯有看遍世界，才能真正懂得。或许这就是神龙见首不见尾的内金沙人吧～
最新消息，中建壹品·金沙公馆售楼部近日即将开放，何先生已经提前备足子弹，要携重资进场了。据他不经意间透露，身边众多朋友也要约着一起去，“大家买在一起，二天办个啥子事都方便……”